ขายฝากที่ดิน จำนองโฉนด ที่ดิน บ้าน ทีนา สวน ให้ราคาสูง ดอกเบี้ยถูก อนุมัติจ่ายสด
18 ตุลาคม 2562
ผู้ชม 316 ผู้ชม
สัญญา ขายฝาก คือ อะไร (แบบเข้าใจง่าย) ?
การทำสัญญา ขายฝาก คือ การทำสัญญาเพื่อกู้เงินซึ่งเป็นที่นิยมอย่างแพร่หลาย ในประเทศไทย เพราะผู้กู้เงินจะได้รับการอนุมัติเร็ว
นายทุนที่รับทำมักจะให้วงเงินสูงกว่าจำนองค่อนข้างเยอะ และจะไม่ดู Statement ไม่เชคแบลคลิส และเครดิตลูกหนี้ โดยรายละเอียดของสัญญาแบ่งได้เป็น ข้อๆ ดังนี้
การทำสัญญา ขายฝาก คือ การทำสัญญากู้เงิน ที่ลูกหนี้จะทำการขายบ้านให้กับเจ้าหนี้ แต่มีข้อตกลงกันเพิ่มเติมว่า ลูกหนี้สามารถซื้อบ้านคืนได้ตามระยะเวลาที่กำหนดกันไว้ ตัวอย่างเช่น
“นายตู่ นำบ้านพร้อมที่ดิน ไปทำ สัญญา ขายฝาก กับ นางปู โดยทำสัญญาเป็นระยะเวลา 1 ปี”
ความหมายคือ นายตู่ ทำการขายบ้านพร้อมที่ดินให้กับ นางปู โดยถ้าภายใน 1 ปีหลังทำสัญญา หากนายตู่ต้องการซื้อบ้านคืน
นางปูจะต้องทำการขายให้โดยไม่มีข้อยกเว้น หากพ้น 1 ปีไปแล้ว บ้านพร้อมที่ดินนี้จะถึงตกเป็นกรรมสิทธิ์ของ นางปู โดยสมบูรณ์
การ ทำสัญญา ขายฝาก สามารถทำสัญญาได้สูงสุด 10 ปี
หากครบสัญญาแล้ว ผู้ขายบ้านยังไม่พร้อมไถ่คืน สามารถขอต่อสัญญาได้ไม่กำหนดจำนวนครั้ง
หากครบสัญญาแล้ว ผู้ขายบ้านยังไม่พร้อมไถ่คืน สามารถขอต่อสัญญาเพิ่มได้นานสูงสุด 10 ปี เช่น ทำสัญญากันไว้ 1 ปี ผู้ขายฝากสามารถขอต่อสัญญา เพิ่มได้อีก 9 ปี
สัญญา ขายฝาก อสังหาริมทรัพย์ จะต้องทำสัญญา ณ กรมที่ดิน ต่อหน้าเจ้าหน้าที่เท่านั้น
อสังหาริมทรัพย์ ทุกชนิดสามารถ นำมา ขายฝากได้ เช่น บ้าน ที่ดิน อพาร์ทเมนท์ คอนโด ฯลฯ
ดอกเบี้ย ขายฝาก คิดยังไง ?
ตามกฏหมายแล้วจะใช้คำว่า สินไถ่ หรือราคาซื้อคืน จะต้องกำหนดไว้ตั้งแต่ทำสัญญา ณ กรมที่ดิน
เท่าไรก็ได้ตามแต่จะตกลงกัน แต่จะต้องไม่เกินราคาขายฝาก + ผลประโยชน์ตอบแทนร้อยละ 15 ต่อปี ยกตัวอย่างเช่น
“นายตู่ นำบ้านพร้อมที่ดิน ไปทำ สัญญาขายฝาก ไว้กับ นางปู โดยทำสัญญาเป็นระยะเวลา 1 ปี ราคาขายฝากที่ 100,000 บาท
แปลว่าเมื่อครบ 1 ปี ราคาไถ่คืนรวมแล้วต้องไม่เกิน 115,000 บาท”
ขณะทำขายฝาก บ้าน ที่ดินเราจะปลอดภัยหรือไม่ ?
สำหรับผู้ขายฝาก ที่กังวลว่าระหว่างที่อยู่ในสัญญา ผู้รับซื้อฝากจะนำบ้านของท่านไปขายต่อนั้น ขอบบอกว่าไม่ต้องเป็นกังวลนะครับ
เพราะตามสัญญาขายฝากแล้ว ผู้รับซื้อฝากจะห้ามนำ บ้าน ที่ดิน ที่อยุ่ในสัญญามาขาย หรือโอนไปให้ผู้อื่นเด็ดขาด! นอกจากจะขายคืนให้ผู้ขายฝากเท่านั้น
แล้วถ้าผู้ซื้อฝากฝ่าฝืน นำบ้าน ที่ดินนี้ไปขายหละ? ถ้าในกรณีนี้ผู้ขายฝา่ก สามารถเรียกค่าชดใช้ได้เต็มจำนวนราคาขายฝาก
สมมุติว่า ทำสัญญากันไว้ที่ 100,000 บาท ก็สามารถเรียกร้องเงินคืนได้ 100,000 บาทครับผม
เมื่อครบสัญญา ติดต่อนายทุน ไม่ได้จะทำอย่างไร ?
สำหรับผู้รับซื้อฝาก บางคน ซึ่งเป็นนายทุนแย่ๆ เล่นตุกติกกับผู้ขายฝาก ครบสัญญา ไถ่ถอนแล้วหนีหาย ติดต่อไม่ได้ ณ
จุดนี้ผู้ขายฝากไม่ต้องกังวลนะครับ เพราะท่านสามารถไปวางเงินไถ่ถอนได้ที่ สำนักงานวางทรัพย์ ซึ่งจะทำให้ทรัพย์ที่ขายฝากกลับมาเป็นกรรมสิทธิ์ของท่านทันที
ซึ่งสำนักงานวางทรัพย์ สามารถติดต่อได้ที่ ต่อไปนี้ ….
สำนักงานวางทรัพย์กลาง กรมบังคับคดี กระทรวงยุติธรรม เลขที่ 189/1 ถนนบางขุนนนท์ แขวงบางขุนนนท์ กรุงเทพมหานคร โทร.02-8875142 – 4
ส่วนภูมิภาค ติดต่อที่สำนักงานบังคับคดีและวางทรัพย์ภูมิภาค หรือประจำศาล
ในจังหวัดที่ไม่มีสำนักงานบังคับคดีและวางทรัพย์ภูมิภาค หรือประจำศาลตั้งอยู่ ให้ไปติดต่อกับจ่าศาลของศาลนั้นๆ
เพื่อจัดส่งแก่สำนักงานบังคับคดีและวางทรัพย์ภูมิภาคดำเนินการ
ข้อควรระวัง ในการทำสัญญาขายฝาก ?
ก่อนทำสัญญา ควรคุยรายละเอียดเรื่องสัญญาได้แก่ วงเงิน, ดอกเบี้ย, การหักดอกเบี้ย, วันทำสัญญา กันอย่างละเอียดให้เข้าใจตรงกัน
คุยเผื่อในระยะยาวเรื่องการต่อสัญญา ว่าสามารถทำได้มั้ย จ่ายเงินต้นเพื่อลดดอกเบี้ยได้หรือเปล่า เพื่อความสบายใจกันทั้งสองฝ่าย
สำหรับเรื่องราวของการขายฝาก ยังมีหัวข้อน่าสนใจที่ควรจะศึกษาเพิ่มเติมอีกมากมาย ก่อนคิดที่จะทำสัญญา ติดตามได้ที่ Link ต่อไปนี้เลยครับ..
การขายฝาก มีข้อดี ข้อเสีย อย่างไร?
ทำไงดี? ขายฝาก ครบสัญญา แต่ยังไม่พร้อมไถ่ถอน
จำนองโฉนดที่ดินนครพนม
จำนองโฉนดที่ดินบึงกาฬ
จำนองโฉนดที่ดินสกลนคร
จำนองโฉนดที่ดินมุกดาหาร
จำนองโฉนดที่ดินอุบลราชธานี
จำนองโฉนดที่ดินหนองคาย
จำนองโฉนดที่ดินอำนาจเจริญ
จำนองโฉนดที่ดินหนองบัวลำภู
จำนองโฉนดที่ดินศรีสะเกษ
จำนองโฉนดที่ดินอุดรธานี
จำนองโฉนดที่ดินยโสธร
จำนองโฉนดที่ดินเลย
จำนองโฉนดที่ดินกาฬสินธุ์
จำนองโฉนดที่ดินร้อยเอ็ด
จำนองโฉนดที่ดินมหาสารคาม
จำนองโฉนดที่ดินสุรินทร์
จำนองโฉนดที่ดินขอนแก่น
จำนองโฉนดที่ดินอำนาจเจริญ
จำนองโฉนดที่ดินบุรีรัมย์
จำนองโฉนดที่ดินชัยภูมิ
จำนองโฉนดที่ดินโคราชนครราชสีมา
จำนองโฉนดที่ดินเชียงใหม่
จำนองโฉนดที่ดินเพชรบูรณ์
จำนองโฉนดที่ดิน-เชียงราย
จำนองโฉนดที่ดินแม่ฮ่องสอน
จำนองโฉนดที่ดินพะเยา
จำนองโฉนดที่ดินลำพูน
จำนองโฉนดที่ดินน่าน
จำนองโฉนดที่ดินลำปาง
จำนองโฉนดที่ดินพิษณุโลก
จำนองโฉนดที่ดินแพร่
จำนองโฉนดที่ดินอุตรดิตถ์
จำนองโฉนดที่ดินตาก
จำนองโฉนดที่ดินกำแพงเพชร
จำนองโฉนดที่ดินพิจิตร
จำนองโฉนดที่ดินนครสวรรค์
จำนองโฉนดที่ดินอุทัยธานี
จำนองโฉนดที่ดินชัยนาท
จำนองโฉนดที่ดินลพบุรี
จำนองโฉนดที่ดินสิงห์บุรี
จำนองโฉนดที่ดินสุโขทัย
จำนองโฉนดที่ดินปราจีนบุรี
จำนองโฉนดที่ดินสระบุรี
จำนองโฉนดที่ดินนครนายก
จำนองโฉนดที่ดินนครปฐม
จำนองโฉนดที่ดินอ่างทอง
จำนองโฉนดที่ดินราชบุรี
จำนองโฉนดที่ดินสุพรรณบุรี
จำนองโฉนดที่ดินอยุธยา
จำนองโฉนดที่ดินสมุทรสงคราม
จำนองโฉนดที่ดินสมุทรปราการ
จำนองโฉนดที่ดินสมุทรสาคร
จำนองโฉนดที่ดินสระแก้ว
จำนองโฉนดที่ดินตราด
จำนองโฉนดที่ดินจันทบุรี
จำนองโฉนดที่ดินระยอง
จำนองโฉนดที่ดินชลบุรี
จำนองโฉนดที่ดินฉะเชิงเทรา
จำนองโฉนดที่ดินเพชรบุรี
จำนองโฉนดที่ดินชุมพร
จำนองโฉนดที่ดินระนอง
จำนองโฉนดที่ดินสุราษฎร์ธานี
จำนองโฉนดที่ดินนครศรีธรรมราช
จำนองโฉนดที่ดินพังงา
จำนองโฉนดที่ดินกระบี่
จำนองโฉนดที่ดินตรัง
จำนองโฉนดที่ดินพัทลุง
จำนองโฉนดที่ดินภูเก็ต
จำนองโฉนดที่ดินสงขลา
จำนองโฉนดที่ดินคลองตัน
จำนองโฉนดที่ดินจรัญสนิทวงศ์
จำนองโฉนดที่ดินดาวคะนอง
จำนองโฉนดที่ดินดินแดง
จำนองโฉนดที่ดินธนบุรี
จำนองโฉนดที่ดินนวนคร
จำนองโฉนดที่ดินนวลจันทร์
จำนองโฉนดที่ดินบางนา
จำนองโฉนดที่ดินปทุมวัน
จำนองโฉนดที่ดินประชาชื่น
จำนองโฉนดที่ดินประตูน้ำ
จำนองโฉนดที่ดินปิ่นเกล้า
จำนองโฉนดที่ดินพระราม 2
จำนองโฉนดที่ดินพระราม 9
จำนองโฉนดที่ดินเพชรเกษม
จำนองโฉนดที่ดินรัชดาภิเษก
จำนองโฉนดที่ดินรัชโยธิน
จำนองโฉนดที่ดินรามคำแหง
จำนองโฉนดที่ดินวังหิน
จำนองโฉนดที่ดินวัชพล
จำนองโฉนดที่ดินสะพานควาย
จำนองโฉนดที่ดินสาธุประดิษฐ์
จำนองโฉนดที่ดินสามเสน
จำนองโฉนดที่ดินสีลม
จำนองโฉนดที่ดินสุขาภิบาล
จำนองโฉนดที่ดินสุขุมวิท
จำนองโฉนดที่ดินสุทธิสาร
จำนองโฉนดที่ดินอนุเสาวรีย์ชัย
จำนองโฉนดที่ดินอ่อนนุช
จำนองโฉนดที่ดินปากเกร็ด
จำนองโฉนดที่ดินบางใหญ่
จำนองโฉนดที่ดินคลองหลวง
จำนองโฉนดที่ดินธัญบุรี
จำนองโฉนดที่ดินลาดหลุมแก้ว
จำนองโฉนดที่ดินลำลูกกา
จำนองโฉนดที่ดินสามโคก
จำนองโฉนดที่ดินหนองเสือ
จำนองโฉนดที่ดินกระทุ่มแบน
จำนองโฉนดที่ดินบางพลี
จำนองโฉนดที่ดินบางบ่อ
จำนองโฉนดที่ดินพระประแดง
จำนองโฉนดที่ดินพุทธมณฑล
จำนองโฉนดที่ดินสามพราน
จำนองโฉนดที่ดินเมืองหัวหิน
จำนองโฉนดที่ดินบางรัก
จำนองโฉนดที่ดินสาธร
จำนองโฉนดที่ดินเซนส์หลุยส์
จำนองโฉนดที่ดินสาธุประดิษฐ์
จำนองโฉนดที่ดินบางแค
จำนองโฉนดที่ดินภาษีเจริญ
จำนองโฉนดที่ดินปิ่นเกล้า
จำนองโฉนดที่ดินจรัญ
จำนองโฉนดที่ดินบรมราชชนนี
จำนองโฉนดที่ดินบางพลัด
จำนองโฉนดที่ดินบางอ้อ
จำนองโฉนดที่ดินบางกอกน้อย
จำนองโฉนดที่ดินบางกอกใหญ่
จำนองโฉนดที่ดินคลองสาน
จำนองโฉนดที่ดินอิสรภาพ
จำนองโฉนดที่ดินสาธร
จำนองโฉนดที่ดินสวนผัก
จำนองโฉนดที่ดินทุ่งมังกร
จำนองโฉนดที่ดินราชพฤกษ์
จำนองโฉนดที่ดินชัยพฤกษ์
จำนองโฉนดที่ดินกัลปพฤกษ์
กาญจนาภิเษก
จำนองโฉนดที่ดินพุทธมลฑล
จำนองโฉนดที่ดินพระราม 2
จำนองโฉนดที่ดินท่าพระ
จำนองโฉนดที่ดินรัชดาภิเษก
จำนองโฉนดที่ดินพระราม 3
ซ.วัดลาดปลาดุก
จำนองโฉนดที่ดินแม้นศรี
จำนองโฉนดที่ดินราษฎร์บูรณะ
จำนองโฉนดที่ดินดาวคะนอง
จำนองโฉนดที่ดินตลาดพลู
จำนองโฉนดที่ดินพญาไท
จำนองโฉนดที่ดินเจริญ
จำนองโฉนดที่ดินปทุมวัน
จำนองโฉนดที่ดินมาบุญครอง
จำนองโฉนดที่ดินสยาม
จำนองโฉนดที่ดินศรีย่าน
จำนองโฉนดที่ดินเทเวศน์
ทวีวัฒนา
จำนองโฉนดที่ดินบางนา
จำนองโฉนดที่ดินสี่แยกทศกันต์
จำนองโฉนดที่ดินตลิ่งชัน
จำนองโฉนดที่ดินสุขุมวิท
จำนองโฉนดที่ดินประตูน้ำ
จำนองโฉนดที่ดินวุฒากาศ
จำนองโฉนดที่ดินจอมทอง
จำนองโฉนดที่ดินท่าเกษตร
จำนองโฉนดที่ดินบางแวก
จำนองโฉนดที่ดินบางหว้า
จำนองโฉนดที่ดินวงเวียนใหญ่
จำนองโฉนดที่ดินลาดหญ้า
จำนองโฉนดที่ดินสำราญราษฎร์
จำนองโฉนดที่ดินเสาชิงช้า
จำนองโฉนดที่ดินสาธุประดิษฐ์
จำนองโฉนดที่ดินซ.วัดลาดปลาดุก
จำนองโฉนดที่ดินซ.วัดศรีประวัติ
จำนองโฉนดที่ดินสมเด็จเจ้าพระยา
จำนองโฉนดที่ดินเจริญนคร
จำนองโฉนดที่ดินเพชรเกษม
จำนองโฉนดที่ดินบางรัก
จำนองโฉนดที่ดินยานนาวา
จำนองโฉนดที่ดินเอกชัย
จำนองโฉนดที่ดินกำนันแม้น
จำนองโฉนดที่ดินเทเวศน์
จำนองโฉนดที่ดินเทอดไท
จำนองโฉนดที่ดินบางขุนเทียน
จำนองโฉนดที่ดินท่าข้าม
จำนองโฉนดที่ดินบางบอน
จำนองโฉนดที่ดินสุขสวัสดิ์
จำนองโฉนดที่ดินทุ่งครุ
จำนองโฉนดที่ดินประชาอุทิศ
จำนองโฉนดที่ดินลาพร้าว
จำนองโฉนดที่ดินอนุสาวรีย์ชัย
จำนองโฉนดที่ดินซ.อารีย์สัมพันธุ์
จำนองโฉนดที่ดินอ้อมน้อย
จำนองโฉนดที่ดินอ้อมใหญ่
จำนองโฉนดที่ดินมหาชัย
จำนองโฉนดที่ดินคลองขวาง
จำนองโฉนดที่ดินบางมด
จำนองโฉนดที่ดินหนองเเขม
